Top Anlage - Entertainmentcenter Gasometer - 7% Rendite + Potential

1110 Wien, Guglgasse, Nähe: Gasometer

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

ERREICHBARKEIT
- Öffentlich in 8 Minuten vom Stephansplatz (U-Bahn U3)
- Per Auto in 10 Minuten zum Flughafen Wien
- Unmittelbare Anbindung an die Autobahnen: Südost-Tangente (A23) und Ostautobahn (A4)

UMFELD
- Office Campus per Glasbrücke direkt an das Entertainmentcenter angebunden, ca. 50.000m² Büroflächen (1)
- Bürogebäude „Adler&Ameise“ beinhaltet ca. 23.000m² Büroflächen (2)
- Evangelische Schule (3), Autohaus Denzel (4), das design-Hotel roomz (5), Haberkorn Ulmer (6), Zgonc (7)
- Wiener Wohnen und Wohnservice Wien - Zentrale mit ca. 1.200 Mitarbeitern, ca. 34.000m² (8)
- Neubau der Wiengas-Zentrale in unmittelbarer Umgebung neben Gasometer C (9)
- BA-CA Konzerthalle in Gasometer B mit zahlreichen Events und Konzerten (B)
- Orbi-Tower
- Neubau Wohn- und Bürokomplex TrIIIple

POTENTIAL LAGE/UMFELD
Die ausgezeichnet angebundene Lage bietet enormes Entwicklungspotential. 
Zahlreiche Projekte unterschiedlichster Art sind in Planung oder bereits in Umsetzung, beispielsweise:

- Neubau ca. 100 Wohnungen in der Paragonstrasse unmittelbar neben dem Eingang zum Kino und Entertainmentcenter
- In den Bereichen Litfaß- und Modecenterstraße entstehen ca. 4.000 Wohnungen
- Ein Hochhaus unmittelbar neben Gasometer A ist in Planung

LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG

Die Immobilie Entertainmentcenter Gasometer besteht aus Geschäftsflächen (Gastronomie, Handel, Unterhaltung) die mit dem Kino Hollywood Megaplex und dem Parkhaus mit über 700 Stellplätzen im gleichen Gebäude situiert sind. 

Gestaltet wurde der Entertainmentcenter-Gebäudekomplex durch den bekannten Architekten Rüdiger Lainer in den Jahren 1999-2001. Besonders einprägsam ist die auffällig bunt gestaltete Glas-Außenfassade, die dem Besucher neben den historischen Gasometer-Türmen bereits von weitem einen einmaligen Anblick bietet. Auf der zum Entertainmentcenter zugehörigen Glasbrücke, die das Gebäude direkt mit den Gasometer-Türmen und mit der U-Bahn verbindet befindet sich ein Café mit einem Ausblick über die Skyline der Gasometer.

Das im Gebäudekomplex befindliche Hollywood Megaplex Kino trägt mit 15 Sälen, 3.000 Sitzplätzen und einer der größten Leinwände Österreichs mit 4DX-Technik zu einer entsprechend hohen Kundenfrequenz von ca. 300.000 Besucher p.a. für die angrenzenden Geschäftslokale bei. Österreichs größtes Poker-Casino Montesino verzeichnet ca. 100.000 Besucher pro Jahr. Seit Oktober 2015 trägt das Bowling-Universum Wien mit 13 Bowlingbahnen maßgeblich zum perfekten Entertainment-Mix und zur Steigerung der Attraktivität und der Besucherfrequenz im Entertainmentcenter bei.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gasometer (U3)
Guglgasse
Paragonstraße
Modecenterstraße
Erdbergstraße

Sonstige Angaben

  • Top Architektur - einmalige Glasfassade
  • unmittelbarer U-Bahn Anschluss (U3)
  • Unterhaltung mit Niveau für Jung und Alt (Kino, Bowling, Poker,...)
  • reichhaltiges Gastronomie-Angebot
  • großzügige Garage direkt im Haus

Lageplan

Objektnr.: 360 (Industrie / Gewerbe)

Fläche

4.886,7 m²

Kaufpreis

6.950.000,00 €

Preis / m²

1.422,23 €

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 6.950.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Nettoertrag (jährlich): 486.900,00 €
Rendite: 7,01%

Energieausweis

HWB:  C  68,2 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
gültig bis: 29.11.2027

Details

Nutzungsart: Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 2001
Lift: Ja
Nutzfläche: ca. 4.886,7 m²
Barrierefrei: Ja

Ausstattung

  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Kühlung

Ihr Ansprechpartner

Verena Heinthaler

Immoschmiede GmbH Verena Heinthaler
Mobil: +43 660 864 65 30
Tel.: +43 1 904 304 1 - 11
Grünangergasse 8/5
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image