Barockes Herrenhaus aus dem 15./16. Jhdt. mit viel Potential

4070 Eferding, Schiferplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Im Zentrum von Eferding liegt dieses Juwel, dessen erstmalige Nennung als „Freihaus Schifer“ bereits aus dem Spätmittelalter datiert. Eine künftige Nutzung als stilvolles Büro- und Wohngebäude wäre angedacht.

Der kubische Baukörper mit insgesamt drei Geschossen plus Dachgeschoss steht auf einer breiten Eckparzelle. Aktuell sind in dem Objekt fünf Wohnungen auf insgesamt ca. 368untergebracht. Das ca.150 m² große Dachgeschoss kann noch hochwertig ausgebaut werden.

Bei der letzten Renovierung des Gebäudes, im Jahr 1986, wurde die Fassade in der Substanz vollständig erneuert.

Insgesamt umfasst das Grundstück 732 m², davon sind rund 500 m² als Gartenfläche verfügbar. Neben drei PKW-Stellplätzen ist noch ausreichend Platz für Hobby und Freizeit.

Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Seitens der Stadtgemeinde Eferding wurde im Jahr 2013 eine Baufreistellung für ein Wirtschaftsgebäude, einen Pavillon und eine Gartenmauer erteilt. Diesbezügliche Einreichpläne liegen vor.

Wohnungen:

  • Wohnung 1

Wfl.

54,10 - vermietet

  • Wohnung 2

Wfl.

80,40 - leer

  • Wohnung 3

Wfl.

69,40 m² - vermietet

  • Wohnung 4

Wfl.

99,60 m² - leer

  • Wohnung 5

Wfl.

64,70 m² - vermietet

Sonstiges:

  • Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt bis zu 290 cm

  • Kunststoff-Fenster sind 2-fach isolierverglast

  • Beheizung mittels Gas, Warmwasserbereitung mittels Strom

Entfernungen:

  • 200 m Stadtplatz, Zentrumslage

  • 20 km Wels

  • 25 km Linz

  • 200 km Wien

Widmung:

  • K - Kerngebiet

Verfügbar nach Vereinbarung!

Kaufpreis: 349.000,- zzgl. Nebenkosten (lt. Nebenkostenübersicht)

 

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund der Angaben des Eigentümers mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung. 
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt

Lage

200 m Stadtplatz, Zentrum Eferding
20 km Wels
25 km Linz
200 km Wien


Lageplan

Objektnr.: 391 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

368 m²

Kaufpreis

349.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 349.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 228,2 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Anlage 
Letzte Generalsanierung: 1986
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 368 m²
Grundstücksfläche: ca. 732 m²
Rohdachboden: Ja , ca. 150 m²
Garten: ca. 500 m²

Ausstattung

  • Gas
  • Wasser-Elektro

Ihr Ansprechpartner

Verena Heinthaler

Immoschmiede GmbH Verena Heinthaler
Mobil: +43 660 864 65 30
Tel.: +43 1 904 304 1 - 11
Grünangergasse 8/5
1010 Wien
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