traumhafte Dachgeschoss-Wohnung in bester Lage

1070 Wien, Neustiftgasse 122, Top 55, Nähe: U6 Thaliastraße, U6 Burggasse/Stadthalle

Vorschaubild

Beschreibung

DACHGESCHOSS - EIGENTUMSWOHNUNG: Wohnen am Puls der Zeit

Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung als Teil eines Dachgeschoss-Ausbau-Projekts in der Neustiftgasse 122, am westlichen Rande des 7. Wiener Gemeindebezirkes, direkt am Gürtel. 

Raumaufteilung:
Diese wunderschöne Wohnung ist ideal aufgeteilt und perfekt für Paare oder kleine Familien. Vom Vorraum aus gelangt man in die sehr geräumige Wohnküche, mit Zugang zur nord-östlich ausgerichteten Terrasse. Im Vorraum befindet sich ein extra Abstellraum sowie das WC und von der Wohnküche aus gelangen Sie über einen kleinen Gang zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und den beiden Schlafzimmern. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeteilt.

Ausstattung aller Wohnungen:

  • Wohnräume mit Landhausdielen Eiche
  • Nassräume mit Keramikfliesen
  • Küchenanschlüsse für Kühl-/Gefriekombigerät, Backrohr, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie 3 Doppelsteckdosen
  • in den Badezimmern Vorbereitungen für elektrische Handtuchheizkörper
  • WC mit Handwaschbecken
  • 3-fach Isolierverglasung
  • elektrisch betriebene, außenliegende Raffstores bei westseitigen und innenliegende Jalousien bei südseitigen Fenster und Fenstertüren
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Vorbereitungen einer Split-Klimaanlage in allen Wohnungen
  • Terrassen mit Holzbelag
  • Personenaufzug im Stiegenhaus
  • Allgemeinanlagen: Müllabstellfläche im Innenhof, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum im Keller

 

Umgebung/öffentliche Anbindung:

  • optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Lugner-City in wenigen Gehminuten erreichbar)
  • zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
  • in der Neustiftgasse bzw. in den umliegenden Straßen befinden sich einige Kindergärten, Horte und Kindergruppen sowie eine Volksschule und das Musikgymnasium Neustiftgasse
  • in wenigen Minuten sind Sie am Johann Strauß Park, wo auch ein Spielplatz angesiedelt ist
  • U6 Thaliastraße/Burggasse-Stadthalle (2 Minuten Fußweg)
  • Busline 48a Richtung Baumgartner Höhe (1 Minute Fußweg)
  • Straßenbahn-Linie 5 (5 Minuten Fußweg)
  • Straßenbahn-Linie 46 (4 Minuten Fußweg)
  • Gürtelradweg genau vor der Haustüre

 

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Das Team der Immoschmiede steht gerne bei Fragen oder für einen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes ist mit Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht zu rechnen. Es wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer hin.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Angaben des Eigentümers mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt

Lage

U6 Thaliastraße
U6 Burggasse/Stadthalle
Ecke Neustiftgasse/Lerchenfeldergürtel


Lageplan

Objektnr.: 394 (Wohnung)

Fläche

67,07 m²

Kaufpreis

450.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 450.000,00 €
 
Betriebskosten: 231,40 €
Umsatzsteuer: 23,14 €
monatliche Gesamtbelastung: 254,54 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Betriebskosten geschätzt!

Energieausweis

HWB:  B  28 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
gültig bis: 24.10.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: Frühjahr 2020
Wohnfläche: ca. 67,07 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 14,75 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung

Ihr Ansprechpartner

Verena Heinthaler

Immoschmiede GmbH Verena Heinthaler
Mobil: +43 660 864 65 30
Tel.: +43 1 904 304 1 - 11
Grünangergasse 8/5
1010 Wien
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