Top Anlageobjekt unbefristet vermietet (keine Eigennutzung)

1100 Wien, Scheugasse, Nähe: Keplerplatz

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier ein top Anlageobjekt nähe Keplerplatz (U1). Die ca. 87m² große 3-Zimmer Wohnung besteht aus einem Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer und Abstellraum. Das WC befindet sich derzeit noch am Gang, allerdings gibt es bereits einen geänderten Plan mit versetzter Wohnungstrennwand, wodurch das WC und der Flur  jederzeit in die Wohnung integriert werden können.

Das Haus wurde 2015 generalsaniert, ein Lift eingebaut und das Dach ausgebaut. In der Wohnung wurden 2015 neue Kunststofffenster eingebaut und die Elektrik wurde 2016 auf neuen technischen Stand gebracht. Die anteiligen Lifterrichtungskosten wurden von der derzeitigen Eigentümerin bezahlt, wobei die Mieterin keine Berechtigung zur Liftnutzung hat.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet mit monatlichen Nettoeinnahmen von € 157,79 Hauptmietzins + € 192,60 Betriebskosten. Zusätzlich werden monatlich € 49,18 an Rücklage vorgeschrieben. Die Wohnung kann daher nicht zum Eigengebrauch verwendet werden!

Aufgrund der derzeitigen Vermietung kann die Wohnung ausschließlich nach Abgabe eines verbindlichen Kaufanbots besichtigt werden. Sollten die Fotos wesentlich vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen oder ein sonstiger wichtiger Grund vorliegen, kann das verbindliche Kaufanbot zurückgezogen werden.

 

Haben Sie Interesse, sinnvoll in Ihre Zukunft zu investieren? Wir stehen Ihnen gerne für jegliche Fragen zur Verfügung!
Wir weisen hiermit auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Keplerplatz (U1)
Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Fernzüge)
Helmut-Zilk-Park
Sonnwendgasse (69a)
Gudrunstraße (14a)


Lageplan

Objektnr.: 399 (Wohnung)

Fläche

87,66 m²

Kaufpreis

149.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 149.000,00 €
 
Betriebskosten: 192,60 €
Reparaturrücklage: 49,18 €
Umsatzsteuer: 19,26 €
monatliche Gesamtbelastung: 261,04 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Nettoertrag (jährlich): 1.893,48 €

Details

Nutzungsart: Anlage 
Letzte Generalsanierung: 2015
Nutzfläche: ca. 87,66 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: ca. 3,4 m²

Ihr Ansprechpartner

Verena Heinthaler

Immoschmiede GmbH Verena Heinthaler
Mobil: +43 660 864 65 30
Tel.: +43 1 904 304 1 - 11
Grünangergasse 8/5
1010 Wien
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