Unverbaubarer Weitblick - 2 Balkone - direkt an der U1

WOHNEN IM LANDMARK: DIREKT AN DER U1-STATION TROSTSTRASSE

Das Gründerzeit-Eckhaus mit solider Bausubstanz und historischem Stiegenhaus in unmittelbarer Lage an der U-Bahnstation Trostrasse fällt auf. Im Erdgeschoßbereich befindet sich seit 2020 eine der schönsten und modernsten Apotheken des Landes, die ebenso wie die straßenseitige Fassade in Zusammenarbeit mit dem Künstler Skirl designt wurde. Die Immobilie wurde unter Rücksichtnahme auf die historische Substanz optisch und technisch generalsaniert, gedämmt, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Aufzug eingebaut.

Mit den neu geschaffenen Freiflächen verbinden sich im charmanten Altbau Gründerzeit und Moderne. Die perfekte Anbindung, kombiniert mit dem angenehmen Ambiente im und um das Haus macht das Wohnen hier besonders attraktiv.

2019 wurde im Rahmen der U-Bahnerweiterung die Station Troststrasse direkt vor dem Haus Favoritenstrasse 163 eröffnet. Die U1 stellt die wichtigste Wiener U-Bahnlinie dar, mit welcher innerhalb weniger Minuten wichtige Ziele wie Stadzentrum/Stephansplatz, Hauptbahnhof, Prater, Therme Oberlaa, etc. erreicht werden.

Wohnungen

Die hellen 2-4 Zimmer Wohnungen in der Größe von ca. 39m² bis 113m² gewährleisten perfekte Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Balkone und Terrassen sorgen mit einem fließenden Übergang zwischen innen und außen für noch mehr Wohnqualität. Die vom Architekturbüro Livingpool geplanten, modernen Grundrisse bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme sowie behagliche Atmosphäre mit Altbau-Raumhöhen.

Modernes Wohnen im Altbau - Perfekte Stadtwohnung für Singles oder Paare.

Die sanierten Wohnungen sind vor allem für Eigennutzer geeignet.
Die Fertigstellung erfolgte mit November 2021.

Direkt an der U1-Station Troststraße befindet sich diese Dachgeschoss-Maisonette im letzten Liftstock.

Auf 97,77m2 Wohnfläche und insgesamt 15,63m2 Terrassenfläche, gliedert sich die Wohnung auf zwei Ebenen wie folgt:

VERSION 1   (Pläne 1+2)  Ist-Stand

Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum, zwei Schlafzimmer, wovon eines über eine große straßenseitige, nach Westen ausgerichtete, Terrasse verfügt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene WC, Abstellraum und ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Geht man die schöne Eichenholztreppe hinauf, wird man von dem atemberaubenden Ausblick magisch angezogen. Die besondere Dachkonstruktion mit charakterstarken Fensterformen gibt dem Obergeschoss das besondere Ambiente. Dort befindet sich der Wohn-Essbereich mit allen Küchenanschlüssen sowie die, nach Osten ausgerichtete, hofseitige Terrasse.

Die großzügig dimensionierten Glasflächen mit Blick über Wien sind ein "Dauer-Hingucker".

In allen Räumen der Wohnung sind Klimageräte vorhanden. Im oberen Teil gibt wurde eine zusätzliche Vorbereitung für ein Klimagerät eingebaut.

VERSION 2 (neu):   (Pläne 3 und 4))

Untergeschoss: Zugang barrierefrei vom Vorraum in den Wohn-Essbereich mit großer Westterrasse. 

Obergeschoss: Chillout-Bereich mit herrlichem Ausblick. 2 Schlafzimmer mit separatem Zugang zur hofseitigen Ost-Terrasse. 

Das Objekt, welches sich perfekt für 2 bis 3 Personen eignet, bietet Ihnen Luxus, eine qualitativ hochwertige Ausstattung und ein individuelles Wohngefühl.

Im Zuge der Generalsanierung wurde unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt und vom Künstler Skirl neu gestaltet, sowie ein barrierefreier Aufzug, neue Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und eine Gas-Zentralheizung  (energieeffizientes Brennwertgerät) und Solarpaneele eingebaut. Ein weiteres Energiespar-Plus ist die Fußbodenheizung in Kombination mit dem hochwertigen, geölten Eichenboden.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens und mehr befinden sich in Geh-Nähe. Direkt vor der Haustüre liegt die die U1-Station Troststraße sowie die Busstation der Nightline N66 und N67. Durch die perfekte öffentlichen Anbindung gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Stephansplatz, Reumannplatz oder Verteilerkreis. Wollen Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen? Innerhalb von nur 6 Minuten erreichen Sie mit der U1 das Erholungsgebiet „Kurpark Oberlaa“.

Individualität unter dem Dach und einen herrlichen Fernblick in bester Infrastruktur, das kann dieses Objekt bieten.

Highlights und Ausstattung der Wohnung:

• ca. 113 m² Nutzfläche
• 2 Terrassen
• Fußbodenheizung (Zentralheizung)
• Eichenparkett Langdielen 
• Modernes, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x60, 60x60)
• Walk-In-Dusche mit Glastüre
• Hochwertige Sanitärausstattung (Hans Grohe)
• Weiße Innentüren
• Küchenbereich inklusive allen Anschlüssen und vollwertiger Küchenplanung

Highlights und Ausstattung im Haus:

• Moderne Gas - Brennwert - Zentralheizung mit Solaranlage am Dach
• Neu gestaltete Fassade mit Vollwärmeschutz
• Neue Kunststofffenster und - Türen (3-Scheiben Isolierverglasung)
• Neue Wohnungseingangstüren (Sicherheitstüre)
• Jede Wohnung mit Warmwasser und Wärmezähler
• Behindertengerechter Aufzug
• Zentrale Schließanlage (inkl. Keller und Postkastensperrung)
• Neue Gegensprechanlage
• Hof- und straßenseitige Balkone und Terrassen
• Fernblick vom Großteil der Balkone und Terrassen
• Ein Kellerabteil pro Wohnung
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Optimale Grundrisse der Wohnungen
• Charmantes Altbau-Stiegenhaus  
• Architektonisches Landmark an der U1-Station Troststraße 
• Ruhige Apothekennutzung im Erdgeschoss
• Fassadendesign in Kooperation mit der Apotheke von Skirl (Künstler)
• Neue und verkehrsberuhigte Straßengestaltung
• Neuer Radweg direkt vor dem Haus
• Schlüsselfertige Übergabe 

"Auszeichnung gebaut" von der MA 19.

Lage, Umfeld:
4 Minuten bis zum Reumannplatz
9 Minuten bis zum Stephansplatz
1 Minute bis zum Verteilerkreis (Anbindung zur Autobahn A2)
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Station Troststraße
Bushaltestellen N66, N67

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen das Team der Immoschmiede sehr gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

U1 Station Troststraße 650 m bis zum Reumannplatz 2 min mit der U1 bis zum Verteilerkreis optimale Verkehrsanbindung an die A2 über den Verteilerkreis 5 min mit der U1 bis zum Hauptbahnhof (Regionalzug, Fernzug,...)