Im schönen 9. Bezirk, an der Grenze zum 18. Bezirk, liegt diese Eigentumswohnung in einem Stilaltbau aus dem Jahre 1906.
Geht man durch das charmante Treppenhaus, schlägt das Herz bereits höher!
Im 2. Stock mit Mezzanin und ohne Lift angelangt, sieht man die praktischen Gangfenster von Küche und Bad, welche schönes Licht hereinlassen und auch zum Lüften ihre Dienste tun.
Der gut dimensionierte Vorraum lädt zum Eintreten ein und bietet genügend Platz für Garderobe und Aufbewahrung.
Von diesem gelangt man derzeit in die Küche und das daran angrenzende Bad.
Des Weiteren gibt es:
Ein separates WC mit Fenster
Ein Zimmer mit über 13 QM.
2 große Räume mit über 23 QM und 27 QM.
Alle 3 Zimmer sind separat zu begehen; in den beiden größeren Räumen ist noch das originale Eichenparkett verlegt.
Die zukünftigen Eigentümer haben die Wahl, ob sie diese Zimmeraufteilung belassen, oder die ursprüngliche Version der Verbindung aller Räume wiederherstellen wollen.
Hier kann man wirklich noch von WOHNRAUM sprechen: Durch die Raumhöhe von 3,20m kann eine kleine Galerie, ein Hochbett, eine "Kinder-Rückzugs-Höhle", oder was auch immer einem beliebt, errichtet werden.
Geheizt wird derzeit über eine wohnungseigene Gastherme, die Heizkosten sind sehr gut überschaubar, da die Wohnung von allen Seiten "gut eingepackt" ist.
Zusätzliches Highlight: 1-2 Kaminzüge sind für einen Holzofen bereit!
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, wäre jedoch nach Einbau einer Küche bereits bewohnbar. Potential ist jedenfalls vorhanden!
Das gesamte Haus soll innerhalb der nächsten Jahre im Zuge eines Dachbodenausbaus generalsaniert und ein Lift eingebaut werden. Zusätzliche Kosten wären keine zu erwarten, diese würde der Bauträger übernehmen.
Durch die gute öffentliche Anbindung ist man im Nu in der Stadt oder auch im Grünen. Radweg ist ebenfalls ums Eck.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Parks, und ein breites Angebot an Kultur und Kulinarik sind bequem fußläufig erreichbar.
Wem die Nähe zum Gürtel willkommen ist, wer den Stilaltbau liebt und wer gerne den ganz eigenen Raum-Traum wahr werden lassen möchte, der ist hier richtig!
Währingerstraße/ Volksoper: 230 m
WUK: 250 m
Café Schopenhauer :500m
Arne Karlsson Park: 550 m
Währingerpark: 1,2 km
