Weitblick in Grünruhelage, bester Infrastruktur und großer Terrasse

1100 Wien,Favoriten

Beschreibung

In einem hellen und freundlichen Gebäude liegt diese gemütliche Maisonette im letzten Liftstock und ist barrierefrei zu erreichen. 

Durchdacht ist bereits der Vorraum, optimal vom Tischler konzipiert. 

Betritt man das gemütliche Wohnzimmer, blickt man bereits ins Grüne.

Die Tischler-Einbauküche mit allen Geräten, der angrenzende Essplatz und das geräumige Wohnzimmer garantieren angenehme Stunden in Grünruhelage.  

Unterhalb der Treppe wurde ebenfalls vom Tischler ein Abstellraum errichtet.

Die großzügig gestalteten Fensterflächen geben viel Licht und vermitteln ein Gefühl von Weite. Außenjalousien und Fliegengitter gibt es ebenfalls.

Im Obergeschoß gelangt man zum separaten WC mit Waschbecken, dem Bad mit Wanne, Waschmaschine und Fenster.

Das angenehm große Schlafzimmer hat eine Nische, welche optimal als begehbare Garderobe genutzt werden kann.  

Absolutes Highlight ist jedoch die großzügige und nicht einsehbare Terrasse von fast 10 QM mit viel Raum und Weitblick.

Da die Wohnung nach Osten ausgerichtet ist, bleibt sie im Sommer angenehm kühl. 

Ein besonderes Lebensgefühl wie in einem kleinen Häuschen mit schönem Ausblick, ruhig gelegen und trotzdem in sehr guter Infrastruktur!

Nur 750 m entfernt ist die U1-Bahn-StationTroststraße über schön angelegte Wege zu erreichen. Von dort aus ist man im Nu in der Innenstadt.

Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell fußläufig erreichbar. 

Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Radweg.

Ein sehr gut gelegener Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Die monatlichen Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich auf 35,86€.

Die Kosten für Warmwasser und Heizung betragen derzeit monatlich 154,29 €.

Die Wohnung kann gerne möbliert übernommen werden. 

Ein großer Gemeinschaftshof mit Grünflächen und Spielplatz steht ebenfalls zur Verfügung. 

 

Nähe Pädagogische Akademie

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Toilette
  • Flachdach

Energieausweis

  • HWB C, 54.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,15
  • gültig bis 03.03.2031

Lageplan