Erfolgreich verkauft: 2-Zimmer Erstbezugswohnung mit perfekter Verkehrsanbindung

1100 Wien, Favoritenstraße

Beschreibung

WOHNEN IM LANDMARK: DIREKT AN DER U1-STATION TROSTSTRASSE

Das Gründerzeit-Eckhaus mit solider Bausubstanz und historischem Stiegenhaus in unmittelbarer Lage an der U-Bahnstation Trostrasse fällt auf. Im Erdgeschoßbereich befindet sich seit 2020 eine der schönsten und modernsten Apotheken des Landes, die ebenso wie die straßenseitige Fassade in Zusammenarbeit mit dem Künstler Skirl designt wurde. Die Immobilie wurde unter Rücksichtnahme auf die historische Substanz optisch und technisch generalsaniert, gedämmt, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Aufzug eingebaut.

Mit den neu geschaffenen Freiflächen verbinden sich im charmanten Altbau Gründerzeit und Moderne. Die perfekte Anbindung, kombiniert mit dem angenehmen Ambiente im und um das Haus macht das Wohnen hier besonders attraktiv.

2019 wurde im Rahmen der U-Bahnerweiterung die Station Troststrasse direkt vor dem Haus Favoritenstrasse 163 eröffnet. Die U1 stellt die wichtigste Wiener U-Bahnlinie dar, mit welcher innerhalb weniger Minuten wichtige Ziele wie Stadzentrum/Stephansplatz, Hauptbahnhof, Prater, Therme Oberlaa, etc. erreicht werden.

Wohnungen

Die hellen 2-4 Zimmer Wohnungen in der Größe von ca. 39m² bis 113m² gewährleisten perfekte Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Balkone und Terrassen sorgen mit einem fließenden Übergang zwischen innen und außen für noch mehr Wohnqualität. Die vom Architekturbüro Livingpool geplanten, modernen Grundrisse bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme sowie behagliche Atmosphäre mit Altbau-Raumhöhen.

Modernes Wohnen im Altbau - Perfekte Stadtwohnung für Singles oder Paare.

Die sanierten Wohnungen sind vor allem für Eigennutzer geeignet.
Die Fertigstellung erfolgte mit November 2021.

2-Zimmer Erstbezugswohnung mit perfekter Verkehrsanbindung

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 2-Zimmerwohnung direkt an der U1-Station Troststraße. Auf ca. 41 m² gliedert sich die Wohnung in Vorzimmer, Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, vollausgestatteter Küche, extra WC und Wohnzimmer.

Im Zuge der Generalsanierung wurde unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt und vom Künstler Skirl neu gestaltet, sowie ein barrierefreier Aufzug, neue Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und eine Gas-Zentralheizung eingebaut.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens etc. sind abgedeckt. Direkt vor der Haustüre befindet sich die U1-Station Troststraße sowie die Busstation der Nightline N66 und N67. Durch die perfekten öffentlichen Anbindungen gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Stephansplatz, Reumannplatz oder Verteilerkreis. Wollen Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen? Innerhalb von nur 6 Minuten erreichen Sie mit der U1 das Erholungsgebiet „Kurpark Oberlaa“.

Highlights und Ausstattung der Wohnung:

  • ca. 41 m² 
  • neue Heizkörper (Zentralheizung)
  • Eichenparkettböden
  • Modernes, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x60, 60x60)
  • Walk-In-Dusche mit Glastüren
  • Hochwertige Sanitärausstattung (Hans Grohe)
  • Weiße Innentüren mit Holzzargen
  • Vollausgestattete Küchen inklusive Geräte
  • Vorbereitungen bei Wohnungseingangstüren für behindertengerechte Nutzung

Highlights und Ausstattung im Haus:

  • Moderne Gas - Brennwert - Zentralheizung mit Solaranlage am Dach
  • Neu gestaltete Fassade mit Vollwärmeschutz
  • Neue Kunststofffenster/-türen (3-Scheiben Isolierverglasung)
  • Neue Wohnungseingangstüren (Sicherheitstüre)
  • Jede Wohnung mit Warmwasser und Wärmezähler
  • Behindertengerechter Aufzug
  • Zentrale Schließanlage (inkl. Keller und Postkastensperrung)
  • Neue Gegensprechanlage
  • Hof- und straßenseitige Balkone und Terrassen
  • Fernblick vom Großteil der Balkone und Terrassen
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Optimale Grundrisse der Wohnungen
  • Charmantes Altbau-Stiegenhaus  
  • Architektonisches Landmark an der U1-Station Troststraße 
  • Ruhige Apothekennutzung im Erdgeschoss
  • Fassadendesign in Kooperation mit der Apotheke von Skirl (Künstler)
  • Neue und verkehrsberuhigte Straßengestaltung
  • Neuer Radweg direkt vor dem Haus
  • Schlüsselfertige Übergabe (Fertigstellung 10/2021)

 

Lage, Umfeld:
4 Minuten bis zum Reumannplatz
9 Minuten bis zum Stephansplatz
1 Minute bis zum Verteilerkreis (Anbindung zur Autobahn A2)

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Station Troststraße
Bushaltestellen N66, N67

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen das Team der Immoschmiede sehr gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

U1 Station Troststraße 650 m bis zum Reumannplatz 2 min mit der U1 bis zum Verteilerkreis optimale Verkehrsanbindung an die A2 über den Verteilerkreis 5 min mit der U1 bis zum Hauptbahnhof (Regionalzug, Fernzug,...)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB B, 43.62 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,1
  • gültig bis 24.10.2028

Lageplan